Угоди, що здійснюються на ринку оренди, — ризиковані для кожного. Володарям нерідко залишаються від орендарів поламані меблі й неоплачені рахунки за телефон. А мешканці незадоволені власниками, задирає тарифи. Як уникнути проблем, що виникають між власниками та орендарями? Дати відповідь на дане питання допомагає послуга, звана «довірчим управлінням квартир».
Сенс цієї послуги в подальшому: власником квартири укладається договір-доручення з агентством нерухомості, згідно з яким агентство отримує право здавати в оренду його власність. При всьому цьому агентство, не рахуючи знаходження орендаря та укладення з ним контракту, в майбутньому тримає під контролем його проживання в квартирі, збереження в ній майна, своєчасну оплату всіх потрібних платежів. На адміна сервісної служби лягає вся робота, яка повинна проводитися власником квартири. Власникові залишається тільки лише отримувати дохід.
Ця послуга користується широким попитом на ринку, як елітного, так і типового, житла. Господарів елітного житла заманює економія часу, також можливість не вникати в перепони наймачів. А на ринку типового житла, де плата за оренду є одним з основних джерел доходу, власників квартир заманюють постійні валютні виплати і захищеність від багатьох ризиків. Довірче управління відмінно підходить і тим, хто живе за кордоном, у кого відсутня можливість тримати під контролем проживання орендарів в удаваній житло. Перебуваючи в будь-якій точці світу, вони мають можливість отримувати кошти на власний розрахунковий рахунок, в строго встановлені терміни, без зайвої мороки, і не переживати про стан власної квартири.
Володар починає отримувати власний дохід після здачі в оренду квартири в той деньок, який був встановлений в договорі, в незалежності від того, перераховані орендарем кошти. Є кілька методів оплати: в кабінеті агентства, через довірену особу, пластикову карту або розрахунковий рахунок. Зазвичай раз на квартал адміном агентства перевіряється стан квартири. На цих зустрічах, при бажанні, може знаходитися і володар квартири. При порушенні критерій проживання, адміном робиться відмітка в акті огляду житла та рекомендується усунення проблем. У разі ігнорування прохання після закінчення встановленого терміну, ремонтом займається агентство. При відмові орендаря від оплати потрібного ремонту, потрібна сума вираховується з внесеного ним застави. При появі більш суворих порушень, наприклад, при несплаті оренди або самовільному збільшенні кількості живуть, виникає загроза виселення. Бувають і випадки, коли справи доходять до розгляду в суді, але власнику не доведеться витрачати на їх свій особистий час і нерви.
Адміну ще можна доручити оплату всіх рахунків і комунальних платежів, з поверненням коштів за тією або іншою сторони. Іншими словами, він є типовим «домашнім ріелтором», присвяченим в усі житлові потаєні.
У разі раптового з’їзду орендаря з квартири, агентство починає знаходити нового мешканця: володареві виплачується 2-тижневий звичайної оселі та безоплатно підшукується новий наймач. Після закінчення терміну договору-доручення власник сприймає квартиру в орендаря, перевіряючи при всьому цьому збереження всіх меблів і устаткування. При виявленні збитків, минулий мешканець зобов’язується їх оплатити. При відсутності претензій до нього, заставний платіж повертається, а факт передачі житла підтверджується відповідною документацією.