Контракт найму жилого приміщення укладається тоді, коли людина відшукує квартиру, знаходить її і як результат — укладає контракт, також коли житло, в якому він живе, належить до категорії суспільного. Це обопільний, відшкодувальний і консенсуальної контракт. Під терміном «консенсуальної» передбачається добровольчі угода сторін.

Від того, кому належить житло, залежить тип контракту. Якщо житло міське, то і контракт буде про соц наймі. А якщо квартира належить особистому обличчю, тоді комерційний. Незалежно від того, якого типу укладається контракт, він не може суперечити нормам закону. Контракт громадського найму укладається з адміністративними установами та регулюється стандартним набором правових актів, що відносяться до норм цивільного і адміністративного законодавства.

Контракт комерційного типу також не суперечить законодавству, але в ньому можуть бути обговорені інші терміни, порядок і розміри оплати. Питання, що стосуються ремонту та обслуговування приміщення, можуть бути персональними, не регламентованими певними нормами, а записані в договорі тому що про їх домовляться обидві сторони угоди.

Контракт найму житлового приміщення може стосуватися будь-якого приміщення, де зроблені звичайні умови і може жити людина. Час від часу люди живуть в квартирі, знятої в оренду без контракту, вважаючи це зайвим. На наш погляд необхідно наполягати на договорі, тому що іноді це єдина гарантія того, що вас не викинуть на вулицю тоді, коли володарям в голову спаде або виникне спір про орендну плату або інших прінціпних питаннях. Не рахуючи того, такий контракт звільнить вас від підступів шахраїв, беруть кошти і зникаючих навічно.

Існує різниця при укладенні контракту між фізичною особою та юридичною. Юридичні особи укладають контракт оренди, а комерційний контракт найму житлового приміщення — це контракт фізичних осіб. Необхідно підкреслити, що він обмежений найбільшим строком на п’ять років, навіть якщо це не обговорено сторонами. У разі суперечок, трибунал буде управлятися конкретно цим терміном.

Закон передбачає, що за три місяці до закінчення цього терміну сторона, яка бажає поміняти умови контракту, повинна повідомити супротивну сторону про зміну критерій. Якщо цього не відбувається, то контракт залишається в силі і автоматом продовжується на другий термін, тобто ще на П’ять років.

Якщо укладається контракт найму житлового приміщення на довгий термін, тоді угода може бути зареєстрована в центрі реєстрації житла. Таким макаром, можна убезпечити себе від виселення, якщо володар житла поміняється, то спадкоємці не зуміють нічого зробити до закінчення терміну і розірвати контракт.

Житло, придбане на критеріях іпотечного кредитування, зазвичай, банки обмовляти умова, що воно не може здаватися в оренду. Пов’язано це з тим, щоби не з’являлося додаткових складнощів і забезпечувалася збереження житла.

Про приватизацію

Приватизація квартир за договором громадського найму може бути для житла, яке отримано до 1 березня 2005 року. Приватизації разом із власниками житла можуть проводити органи самоврядування, у віданні яких знаходяться об’єкти приватизації, міські підприємства з закріпленим за ним фондом з правом господарського володіння, також казенні підприємства з оперативним управлінням квартирами або гуртожитками та кімнатами.

Неповнолітні в обов’язковому порядку повинні бути включені в приватизацію. Приватизація, заснована на добровольчому бажання власників житла, з моменту подачі заяви відбувається протягом двох місяців, а право приналежності з’являється після реєстрації в муніципальному реєстрі.