Ще до того, як ви дасте оголошення про продаж, можна майже все зробити для того, щоб підвищити вартість на свою житлоплощу. Отже, після того, як ви оцінили свою квартиру або кімнату, спробуйте подивитися на неї поглядом сторонньої людини і …

Якщо у вас загальний тамбур з сусідами або комунальна квартира, направте увагу на двері — свою, загальну і сусідську. Коли двері ваших сусідів наводить на думки про вторгнення німецьких загарбників, то майбутній покупець може просто жахнутися оселитися поруч з такими людьми. У ріелтерської практиці існує не один випадок, коли конкретно через криві і подряпаних сусідських дверей клієнти відмовлялися від покупки квартир або пропонували вартість нижча, а після того, як володарі міняли двері за власний рахунок, квартира продавалася за бажану вартість. І витрати значно перекривалися вигадувати сумами.

Затівати ВЕЛИКИЙ РЕМОНТ в квартирі, яку ви пускаєте на продаж, навряд чи так потрібно, зате косметичний повністю доречний. Тим паче, що і коштує він дешево. Уявіть себе на місці покупця, який побачив пляму на стелі. Навіть якщо вас залили один єдиний раз, і добровільно дали кошти, для стороннього людини це пляма стане загрозливим знаком неблагополучних сусідів. А непоганий агент неодмінно вкаже майбутньому покупцеві на наявність таких протечек.

МАЄ СЕНС вивезти з квартири масивну меблі — це візуально збільшить площу кімнат, а стелі здадуться вище. Досвідченого агента ви цим не обдурите, але підходяще спогад покупця заробите. Майбутній покупець, оглянувши дві однакові за площею квартири, одна з яких захаращена меблями, а друга немає, обере друге, тому що вона здасться йому більше. Якщо в коридорі або на кухні з російських часів залишилися інтегровані шафки, їх краще зламати. Коридор сходу стане просторіше, а кухня — більше.

Розберемо БАЛКОН до продажу квартири, а не перед переїздом, щоб у покупця була можливість оцінити вид з вашої лоджії, а не спотикатися об гори сміття. Якщо ви реалізуєте кімнату в комунальній квартирі, пильно огляньте місця загального використання, і в разі необхідності, зробіть маленькою ремонт. Найдосвідченіший агент судить про майбутніх сусідів власного клієнта конкретно за станом ванної та кухні. Уявімо, цей крок вже вами пройдено, на ваше оголошення відгукнулися, і зараз ви очікуєте на оглядини «ворожого» агента або самих покупців укупі з агентом. Як показати свою площу в більш відповідному світлі?

Призначають оглядини в денний час доби, в особливості, якщо ваші вікна виходять не на сонячну сторону. Але якщо ви бажаєте погасити спогад від здавна не робили ремонт, тоді, навпаки, запрошуйте в ті години, коли по той бік вікна вже похмуро — в електронному світлі тріщини і брудні шпалери не так опиняються на увазі. Не призначайте зустріч на так іменовані «години пік», особливо, якщо реалізуєте площа в спальному районі — у майбутніх покупців може залишитися спогад, що до вас не дістатися без пригод. Краще обрати час, коли народу в транспорті набагато менше. Якщо до вашого будинку йде тільки один автобус (тролейбус, трамвай), постарайтеся, щоб час приїзду покупців не співпало з большеннимі перервами в його розкладі. Не варто роз’яснювати маленьку дорогу і як можна «зрізати» через двори — є небезпека, що в незнайомому районі люди просто заблукають, і приємних почуттів їм це не додасть. Якщо майбутні володарі сказали, що збираються приїхати на машині, згадайте, коли у вашому районі бувають «пробки», і не призначайте зустрічі на ці години. Якщо поряд з вами є відмінна автомобільна стоянка, повідомте, де вона знаходиться — на майбутнє. В узгодженні з порадами психологів чоловікові Роз’яснюйте повороти метрами та знаками, а дамі — магазинами та колоритними вивісками. В останньому випадку постарайтеся направити увагу дами на більш симпатичні об’єкти інфраструктури вашого району.

Зустрічати приїхав на оглядини краще не в домашній одежі. Піджак налаштує на діловий лад і вас, і майбутніх покупців. Тим паче що в спортивних штанах або в халатику ви будете відчувати себе незатишно посеред людей, одягнених більш суворо, а впрібавок зможете справити на їх несприятливий спогад.

Не брешіть, особливо в дрібницях. Агент все одно знає і метраж вашої квартири, і особливості району. Для чого вам псувати для себе репутацію, нічого не отримуючи натомість? Краще просто спробувати більше гласить про плюси і майстерно обходити недоліки.

ДІЗНАЙТЕСЯ у агента можна більше про ваших можливих покупців завчасно — це допоможе вам спричи