Кожна людина на певному кроці власного життя марить обзавестися власною квартирою. Нехай не елітної, не новобудовою, але власної …

Комусь вдалося виконати свою мрію раніше, комусь пізніше, хтось роздобув шикарну квартиру з підземною парковкою, у кого-небудь мрія збулася цілком, і зараз він — володар елітного будинку в тихому районі величезного великого міста. Але всіх цих людей єднає воедінижди одне — в якийсь час всі вони були покупцями квартири або будинку.

Перевірка документів при покупці квартири або будинку, незалежно від того, новобудова або вторинне житло виставлено на продаж — справа нелегка, тому кількість потрібних паперів може доходити до десятка. При цьому, відсутність або неповнота кожної з їх може загрожувати вам не тільки лише втратою коштів, та й тривалими судовими розглядами або нервування. Але панікувати немає обставин, адже список документів і процедура їх перевірки — стандартні.

У даній статті ми спробуємо дуже доступно розповісти про всі ті діяння, які повинен виконати клієнт, які документи при покупці квартири він повинен зібрати, щоб і сам процес покупки, а, головне, його придбаний будинок і майбутнє проживання в ньому, не перетворили б його життя на суцільний жах.

Отже, з чого почати купівлю квартири?

Перший крок — попередня стадія. У вас на руках вже є певна сума, на яку бажаєте придбати вдалий вам житло. Якщо ви переконані у власних силах і переконані, що обійдетеся без допомоги юриста або ріелтора, то, спочатку, необхідно вивчити ті документи при покупці квартири, які представляє торговець, переконатися, що власником квартири є конкретно він, порівняти дані технічного паспорта житла з тим, що позначено в правовстановлюючому документі. Якщо виготовлена перепланування, неодмінно просите дозвіл відповідних органів.

Другий крок — оформлення купівлі квартири або будинку. Чинне законодавство просить покупку квартири виробляти підписанням контракту в нотаріальній конторі, а пізніше ця угода неодмінно реєструвати.

Для цього, не рахуючи докази права приналежності торговця, необхідні подальші документи, при покупці квартири, які подаються в нотаріальній конторі: паспорта обох сторін, письмові згоди подружжя на відчуження та придбання даного житла, якщо є малюки — дозвіл опікунської ради (для торговця), довідка про перерахування 1% від суми в Пенсійний фонд (для покупця), довідка про відсутність комунальних заборгованостей (для торговця).

Бувалі юристи радять при укладенні угоди, що стосується купівлі-продажу, підписувати Акт про прийом-передачу квартири або будинку. Даний документ є невід’ємною частиною контракту, додатком до нього. При всьому цьому він не означає, що право приналежності вже перебігло до покупця, тому згідно закону покупцеві, який вже оформив всі документи при покупці квартири, підписав контракт і отримав його нотаріальне посвідчення, потрібно виконати державне реєстрації в БТІ права на власність.

Якщо ж ви вирішили ризикнути і вкласти свої кошти в новобудову, то вже клієнт зобов’язаний мати справу з забудовником. Які ж документи при покупці квартири він повинен надати? По-1-х, муніципальний акт на право використання землею, а саме на будівництво даного будинку, ліцензію на будівництво.

При підписанні контракту потрібно дуже пильно вивчити всі «слизькі» пункти. І хоча вам мало вийде поміняти, але ви будете про їх ознайомлені. У даному документі повинно бути неодмінно позначено кількість кімнат, будівельний номер вашого прийдешнього житла, поверх. Якщо не влаштовує планування, то вже після підписання нормативного контракту, перед самою здачею будинку в експлуатацію, потрібно узгодити ваш варіант із забудовником, отримати у відповідних органах дозвіл, і вже після чого ваша квартира буде будуватися з необхідними змінами. І що найголовніше, в майбутньому вам не треба погоджувати питання, пов’язані з серйозним ремонтом. Ось і все, покладаємо надії ваше новосілля нічим не буде затьмарений.