Як приготувати до продажу власного будинку або квартири? Можна це зробити без допомоги інших. Досить знати, які необхідні документи для реалізації квартири. Мати про це повне уявлення допоможе наша стаття. Отже, перелік потрібного можна поділити на дві частини. 1-а — документи, які є конкретно у кожного власника. Друга — ті, що необхідно буде отримати в різних установах.

Правовстановлюючі документи

Їх ще іменують пуди. Не рахуючи паспорта громадянина Російської Федерації (це перший обов’язкових документ в нашому переліку), володар квартири на продаж зобов’язаний мати свідоцтво на право належності жилого приміщення. Його видає Реєстраційна палата за місцем проживання власника (або за місцем знаходження приналежності, якщо вони розрізняються).

Ще правом на власність може вважатися свідоцтво про вступ у спадщину, якщо квартира або будинок перебігають по спадщині. До речі, оформити схоже свідоцтво потрібно протягом шести місяців з дати погибелі спадкодавця. У неприємному випадку відновлювати право приналежності доведеться тільки через трибунал. Якщо ви плануєте продавати спадкове житло, нотаріус може заразом дати підказку, які документи для реалізації квартири вам знадобляться ще.

У разі якщо продаж квартири буде виробляти не володар, який виступає в ролі торговця нагоді нотаріально завірена генеральна довіреність з правом реалізації. Якщо право реалізації у довіреності не відбивається, угода купівлі-продажу буде вважатися недійсною, так що будьте уважні при відозві в нотаріальну контору. Додатковий аспект: якщо власність загальна, буде потрібно довіреність і від другого (третього і т.д.) володаря і його згоду на продаж.

Додаткові документи, потрібні для реалізації квартири

Для збору цієї частини нашого переліку доведеться прогулятися по інстанціях. Природно, тільки в цьому випадку, якщо ви вирішили на особистому досвіді з’ясувати, які необхідні документи для реалізації квартири. Починаємо з БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Її співробітники в курсі, які документи потрібні для реалізації квартири. У цій конторі вам повинні видати кадастровий і технічні паспорта об’єкта реалізації. Брати ці документи краще конкретно перед здійсненням операції, тому що вони мають обмежений термін діяння і потім буде потрібно їх оновлювати.

Пізніше йдемо в ЖЕК, а конкретніше, в паспортний відділ. Тут отримуємо так звану поквартирного карту (перелік усіх зареєстрованих на даній житловій площі) і довідку про відсутність заборгованості по квартирній платі. Ці довідки також мають певний період діяння, тому краще не брати їх дуже завчасно до моменту реалізації, вони будуть недійсні. Які необхідні документи для реалізації квартири, ви вже практично підготували. Але є кілька уточнень.

Це принципово знати кожному

Якщо в квартирі, що виставляється на продаж, зареєстровані неповнолітні малята, вам доведеться подбати ще про один документ. Це згода органів опіки на продаж. Його видають тільки в цьому випадку, якщо ви надасте доказ про місце майбутньої реєстрації малюка. Без дозволу органів опіки ви не можете зареєструвати угоду в реєстраційній палаті та оформити контракт купівлі-продажу.

Якщо, прочитавши статтю, ви вирішите звернутися в агентство з продажу нерухомості, вам, в принципі вже досить зрозуміло про те, які необхідні документи для реалізації квартири, і перелік буде вам раптовим і масивним сюрпризом. Тільки будьте акуратні, перевірте репутацію та поради ріелтора, щоб не довіряти ненадійним людям принципові документи і не потрапити в проблеми з шахраями.