Велика частина з нас є володарями нерухомості — квартири, будинки, земельної ділянки. Схожий статус зобов’язує знати відповіді на якісь правові питання, з якими в якийсь момент ми можемо зіткнутися, скажімо, при продажу цього самого нерухомого майна. Продаж квартири — справа відповідальна і копітка. Не багато відшукати покупця і порозумітися про вартість, але щоб угода була визнана легітимною, і потім у торговця і у покупця не з’явилося зайвих заморочок, потрібно приготувати «енну» кількість документів, потрібних при оформленні купівлі-продажу. Зазвичай, збором схожих документів займаються ріелторські контори, але істотно дешевше це зробити самим, особливо якщо угоду мається на увазі виконати без дорогих посередницьких послуг.

Одна з принципових паперів, яка буде потрібно для покупки або реалізації нерухомості, — кадастровий паспорт на квартиру, будинок або землю. Без його дизайну жодна угода не буде вважатися реальною. Не рахуючи того, він буде потрібно при отриманні дозволу на перепланування квартири, також при оформленні права спадкування. Що таке кадастровий паспорт на квартиру і як його оформити?

Поняття «кадастровий паспорт» офіційно закріплене в Руській Федерації з Один березня дві тисячі вісім року, коли увійшов до відозву закон «Про муніципальному кадастр нерухомості». Цей закон зумовив створення інформаційного ресурсу, що містить відомості про все врахованих нерухоме майно РФ, тобто ділянках землі, будівлях і спорудах, квартирах та інших приміщеннях, незавершених об’єктах, також про територіальні межі всіх суб’єктів Федерації. Той же закон зумовив неодмінна отримання кадастрового паспорта власниками приміщень при реєстрації власних прав. Таким макаром, кадастровий паспорт на квартиру — це виписані з муніципального реєстру дані про об’єкт нерухомості, які вимагаються при реєстрації права приналежності і проведенні з ними різних угод.

Де можна отримати кадастровий паспорт? Для цього необхідно звернутися в проектно-інвентаризаційна бюро (БІП), розташоване за місцем знаходження квартири, маючи з собою заяву, паспорт, що засвідчує особу, та документ про належність на дану квартиру.

Чим відрізняється кадастровий паспорт на квартиру від техпаспорта

До першого березня Дві тищі тринадцять існував закон, за яким при вчиненні різних угод з нерухомістю та реєстрації прав на неї був потрібен техпаспорт об’єкта. Цей документ, який містить істотно більшу кількість відомостей про об’єкт (план квартири, матеріал стінок і перекриттів, рік будівлі будинку, терміни Полга ремонту, також інвентаризаційна ціна), зараз є доповненням до кадастровому паспорту та видається в міру потреби і додатковому запиті. Для здійснення угод і реєстрації права приналежності в поточний час досить мати тільки кадастровий паспорт на квартиру, але, скажімо, при оформленні іпотеки банк може затребувати і техпаспорт об’єкта.

Зараз малість про терміни діяння кадастрового паспорта. Постановою уряду РФ дані про оцінку всіх об’єктів нерухомості, що належать громадянам, дійсні протягом року, а термін початку відліку — Один січня кожного поточного року. І хоча в кадастрового паспорта не може бути обмеженого діяння, дані, зазначені в ньому, дійсні виключно протягом року. Виходячи з цього, отримання кадастрового паспорта на квартиру обмежується одним роком. Якщо протягом цього часу вам не вдалося виконати передбачувану операцію, то даний документ втрачає свою значимість, і його доведеться робити заново.